第一百七十四章 奇葩（2/5）

获得审批之后，就可以分两步同时进行，一边是找建筑公司施工，现在有不少建筑公司为了抢业务，都会先垫付前期的工程款，只需要在二期甚至三期款到期之前，将前面的款项补上，就不会影响到后续工程进度，

另一边呢，拿到预售许可证之后，让建筑公司起个围墙，表示小区已经动工，就可以正式开始卖楼了，只要房子卖出去，不管是按揭还是全款，钱都是到了开发公司账上，开发公司再将卖房的钱拿出一部分，用来支付工程款，这样就不会有任何问题，

最后，项目如期完工，跟建筑公司结清工程款，跟银行结清土地贷款抵押金，再交了税费，把房子连同房本交给购房客户，剩下的就是自己的利润！”

陈阳拍拍手，笑道，“您看，是不是很简单，也不需要多少本钱！”

想想某大炮说什么房地产行业的年化利润率只有百分之二十几，甚至不如很多传统行业，当时陈阳还真的以为做地产的利润率不算多高，

但当他弄明白地产公司的运营模式，就明白了那句话有多可笑，

一个亿的项目，启动资金甚至不到一千万，然后去掉所有税费和贷款利息，整个项目的年化利润率在百分之二十到三十之间，

用本金来算，这个利润率到底有多少？

足足两三倍，甚至有可能更高！！！

这特么叫利润率不高？

那要干什么才叫高？

直接抢钱吗？！

还好，后来政斧也发现了这一点，在各个关卡上严加审查，又出台了多项规定，才将地产行业的杠杆率强行压下来，