第一百七十四章 奇葩（1/5）

，重生从零六开始

见陈阳真的想做开发商，邹爸明显有些惊讶，“搞一个小区开发少说也要几千万，你有这么多钱？”

他说的几千万指的是本地，如果换成大城市，几千万当然不够，单是一个地皮款都是以亿计，那点钱买房还差不多，搞开发就差得远，

而陈阳前两天还说钱不够呢，怎么现在就想做开发商了呢？

陈阳耸耸肩，“一个项目要几千万，但不代表本钱要几千万啊，正常来说，除了买地皮需要一定的本钱，后面的建设完全可以用其他方式来解决。”

“啊？”邹爸一听，顿时来了兴趣，“我对房地产行业还真不了解，你跟我说说，这里面有些什么名堂？”

陈阳看了他一眼，不确定他是真不了解，还是想考验自己，

不过都不重要，反正这些东西基本上都是些行业内公开的秘密，稍微打听一下就能知道，但有胆量有能力去做的却不多而已，

便说道，“做地产开发，看上去动辄几千万、几亿的项目，其实启动资金用不了多少钱，更准确一点说，房地产行业，是我所知道的所有行业中，对金融杠杆运用最多，也是最大的一个行业，甚至比部分期货产品还要高，

首先是拿地，买地的话，如果是挂牌拍卖，只需要缴纳一定比例的保证金，就可以参拍，等把地皮拍下来之后，拿着意向成交合同，就可以去银行办理抵押贷款，贷出一笔钱来支付土地尾款，这样土地就到手了，

哪怕不是拍卖，而是直接协议购地，程序上也没多大差别，

然后是建设，

设计都好说，如果要求不高，很多建筑设计公司都有现成的图纸，随便花个几十万就能买到一整套小区工程图，再加个几万或十几万，设计公司还可以负责帮忙报建，