第753章 大馆（3/5）

“现在里面总共有16座古建筑，另外还会建造一栋酒店、一栋高端公寓楼，监狱未来会改造成画廊，其他地方则规划成写字楼、酒吧餐厅、商铺和咖啡馆之类。”

“在内地，占地1.36万平方米不算什么。但在港城，尤其是中环这地方，已经算是非常非常大了，改造完以后建筑面积差不多有3万平米，感觉在那里办公或者休闲娱乐，应该会特别舒服.”

坐在副驾驶座上的导演，正享受着范无眠帮忙开车的滋味，闻言追问道：“那你直接买下了它，还是跟港城官方合作开发？方不方便问一下具体花了多少？”

假如不想回答，后期剪辑制作的时候，把这一段整个剪掉就可以。

导演并不担心因为问出一些敏感问题，从而让范无眠很不爽，影响到自身前途。

许多消息早就公开披露，没什么好遮遮掩掩的，范无眠回答说：

“由于这地方只能用于文化、公益或低强度商业，像餐厅、零售、酒店之类，没办法大规模开发成写字楼或者豪宅，让它被人们视为‘需花费巨额修复的文物包袱’，当时没人来跟我竞争。”

“它的很多建筑，建造于一百多年前，早就只剩历史价值了，属于危楼。后续维护翻新要投入大量资金，所以假如建造成现代写字楼，很可能价值200亿港币的地皮，现在连同上面建筑一起转让给我，由我负责把它盘活。”

“35亿港币总开发预算，减去预计为20亿港币的修复成本，等于花费15亿港币的残值拿下了这地方。港城官方非常重视这些历史建筑的保护，也希望吸引游客，为市民创造休闲娱乐的地方，特别允许我延期支付这笔款项，三年后先付30%，第四年也付30%，接着再一次性付清40%。”

“老实说，除了新建造的酒店，以及一栋只能建造12层的住宅楼以外，其他老楼根本没办法给我带来多少收益，要不然其他商人早就抢着投资了，我也是出于公益慈善考虑”

以范无眠不见兔子不撒鹰的性格，所谓出于公益慈善考虑，显然只是一句场面话。

几个月前他刚听说大馆项目，派人跟官方相关部门接触完之后，也对这个耗资不菲的开发项目失去了兴趣。

后来因为官方松口，答应让他建造12层的住宅楼，底下四层用于“综艺馆”，包括画廊、影院、小剧场、休闲区域，上面8层则可以建造32套住宅，外加一座同为12层高的酒店和延期付款等等条件，范无眠才会松口接下这个烂摊子。

整个大馆项目之所以贵，主要是贵在新建的住宅楼和酒店上，项目位于寸土寸金的中环，出地出让金可不便宜。

在他看来，靠那32套位于中环的大平层住宅，将来就有机会赚回15亿港币，酒店、商铺、餐厅等项目也可以源源不断贡献租金，算上以山贼王基金名义开发它避税的资金，还有办公减掉的租金之类，虽然投资这种项目赚得不多，胜在比较有意思，适合长期持有收租。

假如需要他一次性支付大笔现金，范无眠肯定扭头就走，但港城官方允许他延期支付，这就没有任何问题了。