第170章 高端玩法，6亿变200亿！（3/5）

到时候未来科技早就做大了。

对方刚上任，需要政绩，就需要王君山在济州多投资点项目。

自然不会对小鸭工厂的继续生产出手。

“看来你有把握了，那就好。”赵市长笑道：

“第二个大问题，就是闲置商住用地两年不开发，可以无偿收回。”

“一旦这300亩工厂变成商住用地，你们成功拍下后，如果继续生产，超过两年，可能被当做闲置土地，进行收回。”

“还是个大问题。”

王君山面色凝重起来。

之前想的太简单了。

300亩工业园变成商住用地，继续生产，七年后再开发……

前七年，用尽300亩工厂产能。

七年后拆迁，开发成住宅买房子，占尽地产红利。

但好处不可能都让王君山占了。

两年不开发就可以收回，不可能拖到七年。

可两年内就开发，那即便变更土地性质走流程两年，法拍拍下地，再拖到两年限制动工。

也就是说，四年内必须开工！

2009年年初开始操作的话，2011年年初成功法拍。

2013年年初，就得开工建设，那2012年就得停工，搬厂，拆迁！

2015年就差不多建成了。

可那时候房价不贵，难不成捂着不卖，等到2017年-2018年贵了，再卖？

捂盘两三年？

这不现实。

一切都乱了！

“市长，这可如何是好？小鸭想要扭亏为盈，需要时间，2012年就停工，时间不够。”

赵市长呵呵一笑：

“那就得进行一些合规操作了。”

“比如为保障本市家电产业平稳过渡、维护社会稳定和就业稳定，经济州批准，同意本项目分期开发。”

“一期100亩，位于不重要的厂区。二期200亩。”

“假如咱们加快走程序，2009年底变更为商住用地，2010年年初法拍结束，你们拿下来300亩地。”

“两年内必须动工，也就是2012年年初，必须动工开发。”

“同样，为了平稳过渡，就业稳定，经济州批准，多给你们两年的时间，进行新产业园建设，生产线搬迁。”

“那么一期2014年年初动工，就行了。二期继续生产。”

“而二期生产线更多，也是为了保生产，保就业……以及考虑到你们为了解决小鸭历史债务问题，出资很多，开发一期又投资很多，资金周转有压力，二期可以等到一期建成后，2017年年底之前，再进行开发。”