第三百七十七章 出手百亿...香港计划（3/5）

“陈总，你和政府谈好了吗？这个项目总投资多少？价格划不划算？要预付政府多少钱？”

金惠明抛出一连串问题。

大华是民企，而且最近正好有一笔授信还没用，他的态度最为果断。

“只是跟市里领导提了个想法。”陈学兵并未遮掩，实话实说，“领导觉得可行，但还要看具体方案，不过已经透露了口风，南京西路开发规划大约6万平米，容积率4.8左右，如果石库门建筑群能保持风貌来开发，南京西路的地价至少能在征地两年平均地价的基础上保证15%的优惠，总地价.按照现在的价格计算，大约在130亿左右吧，15%的优惠少说也有十多亿，按照总价预付征地款40%，我们做好方案，市里审批预计能在下半年谈成签约。”

这个方案，当然是晚一点好。

07年上海地价还在高峰，若把07年全年算进平均地价，那就拉高成本了。

但也不能太晚，因为09年四万亿计划落地，上海房价又会逐渐回暖。

最好在今年七八月份签合同，吃完大部分低价周期。

大家听到有优惠政策，便觉得这是个可做的生意了。

南京西路6万平米，这肯定是最贵的一片，给出15%的价格优惠，利润空间已然不少了。

南京西路，目前价值虽比南京东路低一点，但每平三万的楼面价肯定是有的，6万平米，4.8容积率，就是近29万平的楼面，若地价再涨，南京西路6万平搞不好就能值100亿以上。

剩下的9万平，几乎就是零元购，淮海路附近9万平的地，随便怎么开发，也不会只有十几二十亿的价值。

只要地涨，就有得赚。

“这个项目，我可只保两年。”陈学兵眼看在场有几位神色稍动，立马提出新的条件，“政府拆迁完成之前，大家必须也作出决定要不要一起开发，否则开发周期又两年，我还得给你们保底，那就不是合伙做生意了，是做慈善。”

他可没打算拉着所有人一起赚钱，只是拉人垫资而已，这个项目的股权，他最终是要收回的。

没有这个限制，地价暴跌的时候，说不定有人还会抱着有人托底的心态观望。

观望久了，可真的会涨回来的。

说实话，就这个两年，也给了他们一些机会，上海的房价说不定09年七八月份前已经开始回暖了，要顺利收回，说不得还得在08年期间好好吓一吓他们。

“陈总，你的方案做出来，我看一看。”

郭广倡忽然说道。

他心里其实已经有了定计。

陈学兵的眼光很好，而且他确定陈学兵有钱，陈学兵来做保底，是个绝好的机会，这个项目他要投。

投多投少，就看怎么规划。

郭广倡一开口，其他人也纷纷表示要看一看方案。

陈学兵自然是笑呵呵来者不拒。

这个项目就是个纽带，和众多房地产企业建立了“回收机制”，次贷危机的恐慌一来，他正好跟这些地产商们谈谈他们手里其他的地块，一并收了。

他眼光扫过在场所有人，心里有些可惜。

为了香港的计划，上海最大的一家地产商，世茂集团，今天没请过来。

不行，还得找个人去给世茂推荐一下他的方案。

一件大事谈毕，宴席进入了宾主尽欢。