第三百三十七章 高附加值企业！（2/5）

“都想要，对吧？”武捷思脸上有些莫名笑意。

“呵。”陈学兵也尴尬一笑，感觉对方眼里自己似乎已经在对方眼里建立起了一个贪心商人的形象，不想让对方小瞧自己，旋即补充道：“深圳湾的开发确实是我们的战略目标之一，目的是打造高端房地产品牌的形象，其实我们目前还在考虑总部搬迁的问题，深圳作为备选地之一，我希望下一步各个子公司都能在深圳有一部分核心业务，增强我们集团在地方上的话语权。”

“看来陈总对政策性利好很看重，换而言之，不想吃亏，甚至想要得到优于普通企业的政策待遇，对吧？”

武捷思一语中的，连陈学兵一时也找不到反驳之词。

“算是吧，我们企业所到之处，对地方发展也是有一定促进作用的，这是显而易见的。”

“其实在我看来.”武捷思抱着手思考了几秒，便掰起手指道：“深圳湾地块，集团总部，科技公司在深圳的待遇，这是三件事，不要混为一谈。”

陈学兵其实最近也在思考这个问题，点了点头，调整了坐姿洗耳恭听。

“首先深圳2004年全面推行经营性用地强制招拍挂制度以后，所有商业、住宅用地必须通过公开招标、拍卖或挂牌方式出让，经营性用地招拍挂率达100%，这就是杜绝协议转让的硬指标，所以在这个地方，你想拿商业用地，必须要遵守规则。”

“当然，这里面并非没有优先和特权，就说后海片区，开发需优先保障深圳湾滨海生态带完整性，容积率上限也突破了常规住宅区标准，但需要额外缴纳土地集约利用补偿金。”

“所以你要想优先拿地，首先要找专业团队把环保方案做好，其次是准备一笔高容积开发的补偿金，招标的胜出机会就会大大提升。”

“哦”陈学兵听到100%招拍挂率，心里也就不存侥幸。

那也行！

既然全公开，那就把方案做好，价高者得吧。

论竞价，他也不怕谁，深圳地价的利润预期在他心中，没人能比他更大胆。

08年金融危机地价闪崩的机会也可以好好利用，集中参与一波竞价。

按照目前股安建设的发展趋势来说，时间正好对得上。

武捷思看到陈学兵的神色逐渐自信，也微微点头，继续道：“其次是集团总部，其实以贵公司这样的多元化集团，我还是推荐你们把总部设到上海。”

又说到陈学兵关注的问题，而且上来就定论。

陈学兵眉头一挑：“何解？”

“上海的特色，是侧重于国际资源与制度成熟度，外资机构中国总部首选地，金融、贸易领域国际资源丰富，钱多，地相对也多，无论对你们的金融公司和地产公司来说，都具备更高的开发潜力。”

“从收入的角度来说，上海对于你们的税收豁免也有更大的特权，他们的整体豁免上限要比深圳高3个点以上，你们总部高度控股，各子公司利润大部分是要回流总部的，3个点的差距，可是总体利润差距。”