第233章 【擎天一指】（4/5）

会议室，林荣亨说道：“明年香港经济势必复苏，对工业厂房的需求会大大增加；而工业大厦自七十年代初，就是开始下跌，前两年跌幅更是最大的。一边是跌势最大最长，地产商纷纷视之为勐虎，那么再过一两年势必工业厂房的涨势也是最大的。这一波红利，我们必须重视！”

投资工业大厦就好比过山车，在1970年就开始下跌，在大股灾和石油危机中更是暴跌40以上；但是石油危机后，香港经济复苏，再加上内地政策逐渐清明，香江的工业大厦将在1975年至1980年至少能涨10倍。

但到了1981年后，工业大厦又率先开始下跌，中英谈判期间，九龙湾的工业地皮更是最大暴跌93；从1980年的360港币每平方尺，跌至1982年10月的25港币每平方尺。

吴浩说道：“明年（1976）我们可以销售100万平方尺的工业大厦期房，后年预计销售200万平方尺的工业大厦！”

众人闻言，纷纷对吴浩这个答桉感到满意，唯独林荣亨除外。

林荣亨说道：“1977年能不能增加五成，达到300万平方尺？”

张若怀回答道：“可以再从市场买地，最近我发现好几家公司在抢工业用地，其中鹰君地产最热衷，鹰君本身资金也就1000多万港币，但是他们最近在大举借债，看来是想先赚工业大厦的钱，再利用工业大厦回笼的资金，去做住宅楼宇。”

张若怀不愧为市场上的一个老手，鹰君的自身资金有限，如果他们算准了工业大厦的涨速最快最大，那么他们可以在今年大量购买工业地皮，然后只需一年多后，就可以通过卖期房（分层工业大厦）回笼资金，然后再大举进入住宅领域。

前世，鹰君在1977年销售了280万平方尺的工业大厦，回笼资金高达4亿港币，然后又杀入住宅领域。