第216章 【大型屋邨】（5/5）

1974年，新鸿基在发展地产的盈利，已经和恒大地产差不多持平了；而到了今年，据林荣亨分析，新鸿基估计要稍微胜过恒大地产，只限在发展地产的盈利。

当然了，恒大地产的租金加上的话，那新鸿基又远远比不上了；不过恒大地产的租金，都需要用于商业大厦重建，所以一般不算纯利。

随着地产转暖，租金率先开始旺盛，而恒大地产的第一幢新大厦励精大厦即将竣工；新励精大厦楼面面积35万平方尺，年租金就可达1500万港币以上；等到了八十年代初，这一幢大厦的年租金就可获得4000万港币，两年多就可以赚回建筑成本和购买大厦的资金。

这就是香江地产的回报率，以前世新鸿基中心为例，1977年购地建设，1980年竣工，楼面面积86万平方尺，当年租金8000万港币，六年就差不多回本了。

励精大厦再怎么说也是在中环，新鸿基中心还是在湾仔，单价肯定是励精大厦更胜一筹。

这就是为什么林荣亨要重建大厦的原因，因为香江的租金太高了 ,请牢记:,免费无防盗无防盗