第五百八十一章 ?万幸（2/5）

但是，当你购买的商品房项目烂尾，和他们协商房贷时，对不起，能不能按时收房，能不能收到房，那是你和房地产公司的交易，而房贷，是你和我们银行的往来，这两者相互独立。

所以很抱歉，我们非常同情您的遭遇，但月供你们必须按时还，这完全没得商量，我们一定会尽职的做好我们的工作……

你以为这就是他们能犯的所有错误？那你就太小看他们的格局了，很多时候，他们从一开始，就会沦为重要的帮凶。

这样的事，在之前特别常见，就是他们在明明知道，一些房地产公司的一些项目，并没有取得预售证的情况下，依然非常积极的配合相关公司，收取预售款，乃至开展房贷业务。

因为他们的帮助和纵容，这就导致了周教授指出的另外一个重大的危机，那就是，因为房地产公司普遍负债过高，甚至是看似光鲜的大型房地产公司，也有因为资金链断裂而快速倒闭，最终导致规模性的烂尾楼出现的可能。

周教授再次给出了几组重要的数据，去年国内房地产行业百强公司的前十名，就是综合实力最强的前十家公司，他们所收到的预收款，已经高于他们负债额的50。

换句说话，如果不是有预收款作为补充，那么，乐观估计，这些行业巨头的负债率，至少高于80——不排除其中的一些，实质上已经资不抵债。

另一个重要的问题是，被违规提前支取的预收款，被用到了哪里？很显然，它们并没有用在项目的后续开发上，而是被房地产公司，用来启动新的项目。

为什么会如此？为什么我们总会看到，那些房地产公司，一直在不停的拿新的地块？