第两百七十六章 彩条屋项目，最火投资行业（5/5）

林惠竹自然是说好，可是周秋璐却有些目瞪口呆，这么草率的吗？

一栋写字楼，看地段和楼层面积，从几千万到几亿乃至几十亿不等。

而能容纳得下一万人的写字楼，这可不算小。

因为写字楼一般一层也就是一千五到四千平米左右，除了应确定人均办公面积外，还应考虑结构、交通、卫生服务、设备设施所占面积分摊到每个工作人员的份额，故需确定每个工作人员的平均楼面面积指标。

平均楼面面积指标为建筑总有效使用面积除以所有工作人员数。

根据国内已建高层办公建筑标准及实践分析平均楼面面积一般选用8~18平方米／人，这样的幅度便于依据高层办公楼的规模层数、办公内容、办公布局方式、办公有效面积等具体情况进行调整。

所以，按照标准的两千平米一层的写字楼来计算，八平米一人的话，一层也就容纳两百五十人左右。

当然实际运营过程中，自然不会这么严格的标准，有些是按照四平米每人的标准，所以能容纳下五百人左右。

如此一来，一万人办公的写字楼，最少得二十层。

但，实际情况是不可能这么严谨计算的，毕竟一般的写字楼都是从第六层开始才是办公楼，一层到五层都是商业区，就是餐厅、服装等等。

因此，如果苏鸣真的直接购买一栋写字楼，那么最少得是购买三十层左右的写字楼才可以。

两千平米一层，总共三十层的写字楼，一般地段，按照最少一万元一平米的价格，最少也要六十亿软妹币。

所以，周秋璐才会觉得苏鸣如此草率的主要原因之一。

她把问题抛给苏鸣之后，后者顿时懵了一下，皱眉道

“这么麻烦？而且还这么贵？”

几十上百亿的写字楼啊，肯定是非常贵了。

按照周秋璐的说法，魔都这边的写字楼，大部分都是五百平米到一千多平米左右，售价也在三万到八万一平不等。

“老板，您之前购买这里的写字楼时，没有了解过行情吗？”

周秋璐弱弱地说了一句，然后就被段安良给拉了一下，她顿时变幻表情，道

“其实老板，买写字楼的话主要看你买的是一手还是二手，如果是一手的话要注意产权、规划验收、消防验收、质量验收等情况。

二手的话会非常麻烦，我的建议是，先租一栋写字楼过渡一下，后期我们看盈利情况，再讨论要不要自建！”

这才是最好的一个办法，而不是直接购买或者直接建，这样很容易造成资金浪费，一个不小心，甚至容易导致资金断裂。

尽管从目前的情况来看，欢乐资本的盈利情况非常乐观，但人无远虑必有近忧。

尤其是企业运营管理，更应该从长远的发展考虑，也不是被当前的假象所迷惑或者沾沾自喜。

沉思了一会儿，苏鸣不得不承认周秋璐说的很有道理，奈何，后者并不知道，她遇到的是一个怎么样的老板。

挂逼老板怎么可能会有这样的烦恼呢？

既然如此，那就两手准备吧，一边重新租写字楼，一边直接建！

不差钱！